ARBY PROIECT, firma care nu dispare din urbanism. Vezi cum fosta societate legată de arhitecta-șefă Andreea Roxana Pandele ajunge pe numele Ivănoaia Catela și continuă să apară în documentații urbanistice

ARBY PROIECT, firma din spatele unei întrebări incomode pentru urbanismul din Ploiești și Câmpina

În urbanism, lucrurile importante nu se văd întotdeauna din prima. Uneori nu le găsești în fațada unei clădiri, în regimul de înălțime aprobat sau în modificarea unui indicator urbanistic. Le găsești în cronologie.

Iar cronologia din jurul SC ARBY PROIECT SRL, Andreea Roxana Pandele și Ivănoaia Catela merită citită cu atenție.

Avem o firmă cu obiect principal de activitate în arhitectură. Avem o persoană, Andreea Roxana Pandele, al cărei nume apare ani la rând în legătură cu această societate. Avem anul 2021, moment în care Pandele ajunge arhitect-șef la Câmpina. Avem același an 2021, în care ARBY PROIECT SRL apare la ONRC în controlul Ivănoaiei Catela. Și mai avem ceva: firma continuă, după această schimbare, să apară în documentații urbanistice analizate de administrații locale.

Aceste elemente nu reprezintă, prin ele însele, dovada unei fapte ilegale. Dar reprezintă o bază factuală suficient de serioasă pentru o întrebare de integritate publică:

A fost separarea Andreei Roxana Pandele de ARBY PROIECT SRL una reală, totală și transparentă sau doar o desprindere formală, produsă exact în momentul intrării sale într-o funcție publică majoră în urbanism?

Ce arată documentul ONRC despre ARBY PROIECT SRL

Certificatul constatator ONRC obținut pentru ARBY PROIECT SRL arată că societatea are ca obiect principal CAEN 7111 – activități de arhitectură. Firma este în funcțiune, are sediul social în municipiul Ploiești și este autorizată pentru activități din zona arhitecturii, ingineriei, consultanței tehnice și altor activități profesionale conexe.

Același document arată că, în prezent, Ivănoaia Catela apare ca asociat al firmei cu 100% din capitalul social, respectiv 1.025 de părți sociale, având cotă de participare la beneficii și pierderi de 100% / 100%. Tot ea apare ca administrator al societății, cu puteri depline, numită la data de 09.03.2021.

Așadar, pe hârtie, situația actuală este clară: ARBY PROIECT SRL este controlată integral de Ivănoaia Catela.

Dar documentul ONRC mai arată ceva important: în istoricul mențiunilor societății apare de mai multe ori numele Pandele Andreea-Roxana, prin declarații pe propria răspundere depuse/emise în numele firmei în anii 2015, 2016, 2018 și 2019.

Aceasta este prima piesă esențială a tabloului: Andreea Roxana Pandele nu este o persoană străină de ARBY PROIECT SRL. Dimpotrivă, documentele oficiale arată o legătură repetată cu societatea înainte de 2021.

Anul 2021: momentul în care firma apare în controlul Ivănoaiei Catela, iar Pandele intră în administrație ca arhitect-șef

Anul 2021 este punctul sensibil.

Potrivit certificatului ONRC, Ivănoaia Catela este numită administrator al ARBY PROIECT SRL la data de 09.03.2021, în baza unui act constitutiv actualizat din aceeași dată.

În aceeași perioadă, Andreea Roxana Pandele intră în administrația publică locală, în funcția de arhitect-șef al municipiului Câmpina, funcție cu atribuții directe și majore în urbanism: avize, documentații, comisii tehnice, certificate de urbanism, autorizații și fundamentări pentru deciziile Consiliului Local.

Această suprapunere temporală nu dovedește automat nimic ilegal. Dar cere explicații. Pentru că în urbanism nu contează doar ce se semnează, ci și cine semnează, cine avizează, cine se abține și cine are interes ca o documentație să treacă.

Întrebarea este simplă:

A ieșit Andreea Roxana Pandele complet din orice legătură patrimonială, profesională sau de influență cu ARBY PROIECT SRL înainte de a ajunge arhitect-șef?

Dacă răspunsul este da, atunci lucrurile trebuie demonstrate cu acte: cesiune reală, preț, plată, lipsa creanțelor, lipsa veniturilor ulterioare, lipsa colaborărilor, lipsa oricărei influențe asupra firmei.

Dacă răspunsul este nu, atunci problema devine una de integritate publică.

Ivănoaia Catela: titulara actuală a unei firme de arhitectură, cu profil economic vizibil în zona comerțului

Un element suplimentar complică tabloul.

Ivănoaia Catela, actual asociat unic și administrator al ARBY PROIECT SRL, apare conectată și cu PHOEBUS SRL, societate cu profil comercial, având obiect de activitate în zona comerțului cu amănuntul al altor bunuri noi, în magazine specializate – CAEN 4778.

Faptul că Ivănoaia Catela nu este arhitect nu face ilegală deținerea unei firme de arhitectură. O societate poate funcționa legal prin arhitecți, urbaniști și specialiști atestați RUR.

Problema nu este aceasta.

Problema este dacă preluarea unei firme de arhitectură și urbanism de către o persoană cu profil economic vizibil în zona comerțului a fost o tranzacție reală, justificată economic, sau doar o mutare formală prin care fosta titulară de influență asupra firmei s-a desprins aparent de societate înainte de a exercita funcții publice în urbanism.

Aici trebuie să răspundă actele, nu presupunerile.

ARBY PROIECT SRL, prezență recurentă în urbanismul Ploieștiului

Documentele publice ale Primăriei Ploiești și ale Consiliului Local Ploiești arată că ARBY PROIECT SRL nu apare izolat în zona urbanistică a municipiului. Societatea figurează, de-a lungul anilor, în mai multe documentații PUZ și PUD, de regulă pentru beneficiari privați.

În prima etapă, documentele publice o asociază direct pe Roxana/Andreea Roxana Pandele cu ARBY PROIECT SRL, în calitate de urbanist/proiectant.

În 2012, într-un PUD pentru str. Gheorghe Grigore Cantacuzino nr. 199, documentele publice indică ARBY PROIECT SRL și pe urb. Andreea Roxana Pandele, proiectul fiind realizat pentru un beneficiar privat.

În 2015, la PUZ-ul pentru str. Laboratorului nr. 5A7, apare SC ARBY PROIECT SRL – urb. Andreea Roxana Pandele.

Tot în 2015, la PUZ-ul pentru str. Nicolae Bălcescu nr. 1, documentația indică SC ARBY PROIECT SRL – urb. Roxana Pandele.

În 2017, la PUZ-ul pentru str. Găgeni nr. 92, beneficiar Cramele Halewood SA, apare din nou SC ARBY PROIECT SRL – urb. Roxana Pandele.

În 2020, cu puțin timp înainte de momentul-cheie 2021, HCL 367/2020 a Consiliului Local Ploiești privește o documentație PUZ pentru construirea unui ansamblu de locuințe S+P+6 cu parter comercial, documentație întocmită de SC ARBY PROIECT SRL – urb. Roxana Pandele / B.I.A. 78 – arh. Anca Poli.

Așadar, în etapa de dinainte de 2021, ARBY PROIECT SRL apare ca un actor recurent în documentațiile urbanistice ale Ploieștiului, iar numele Roxana/Andreea Roxana Pandele este legat direct de aceste documentații.

După 2021, ARBY nu dispare. Continuă să apară în documentații urbanistice, prin alți specialiști RUR

După 2021, când ONRC indică intrarea Ivănoaiei Catela în poziția de administrator cu puteri depline, ARBY PROIECT SRL nu dispare din circuitul urbanistic.

Firma continuă să apară în documentații analizate de Primăria Ploiești, însă prin alți specialiști atestați RUR, precum arh. Mirela Elena Crăciun și arh. Cristina Georgescu.

În documentele publice ale Primăriei Ploiești apar documentații precum:

• PUZ pentru zona str. Titan / str. Titan nr. 24C, beneficiar Titan Logistic Park SRL, cu elaborator SC ARBY PROIECT SRL – arh. Mirela Elena Crăciun, atestat RUR;
• PUD pentru str. Crăițelor nr. 4, beneficiar privat, cu elaborator SC ARBY PROIECT SRL – arh. Cristina Georgescu, atestat RUR;
• PUD pentru str. Lupeni nr. 78, cu inițiatori societăți private, documentație întocmită de SC ARBY PROIECT SRL – arh. Cristina Georgescu, atestat RUR.

Această continuitate este relevantă. Nu pentru că ar fi ilegal ca firma să continue să lucreze. Ci pentru că firma asociată anterior cu Pandele rămâne prezentă în urbanism chiar după transferul societar către Ivănoaia Catela.

Întrebarea care se impune este:

A continuat ARBY PROIECT SRL să valorifice portofoliul, relațiile profesionale și poziția construită în perioada în care era asociată cu Andreea Roxana Pandele?

Aceasta este o întrebare legitimă, mai ales în condițiile în care Pandele a intrat ulterior în funcții publice de arhitect-șef.

Câmpina 2021: cea mai sensibilă zonă a cronologiei

Cea mai delicată parte a anchetei este Câmpina.

În 2021, Primăria și Consiliul Local Câmpina au analizat/aprobat documentații urbanistice în care apare ARBY PROIECT SRL, iar Andreea Roxana Pandele apare în documentații ca urbanist/proiectant sau șef de proiect.

În același timp, Pandele devenea arhitect-șef al municipiului Câmpina.

Un exemplu este PUD-ul pentru B-dul Nicolae Bălcescu nr. 1, unde documentația indică SC ARBY PROIECT SRL, urbanist autorizat RUR Andreea Roxana Pandele, beneficiar privat, proiect elaborat anterior, dar ajuns în circuitul decizional al administrației în 2021.

Un alt exemplu este PUZ-ul pentru extindere intravilan și schimbare destinație teren, beneficiar SC Swisscaps România SRL, unde documentația indică SC ARBY PROIECT SRL, șef proiect urb. Roxana Pandele.

Aici se află întrebarea fundamentală:

A participat Andreea Roxana Pandele, în calitate de arhitect-șef la Câmpina, la analizarea, avizarea, promovarea sau fundamentarea unor documentații întocmite de fosta firmă ori chiar de ea însăși înainte de intrarea în funcția publică?

Dacă nu a participat, trebuie să existe documente care să arate abținerea, desemnarea altui funcționar sau separarea clară de dosarele ARBY.

Dacă a participat, atunci situația trebuie verificată de instituțiile competente sub aspectul conflictului de interese, al incompatibilității sau al folosirii funcției pentru favorizarea unor persoane.

Ploiești: aceeași întrebare, într-un oraș cu miză urbanistică mai mare

Din 2025, Andreea Roxana Pandele ajunge arhitect-șef la Ploiești.

În acest punct, întrebarea devine directă:

După numirea Andreei Roxana Pandele ca arhitect-șef al municipiului Ploiești, a mai intrat ARBY PROIECT SRL cu documentații urbanistice în circuitul Primăriei Ploiești?

Dacă da, trebuie verificat:

• cine a analizat documentațiile;
• cine a semnat avizele;
• cine a întocmit rapoartele de specialitate;
• dacă Pandele s-a abținut;
• dacă există declarații de conflict de interese;
• dacă alt funcționar a fost desemnat să gestioneze documentațiile ARBY.

Aceasta este linia de demarcație dintre simpla suspiciune jurnalistică și un posibil caz juridic.

Unde pot apărea ilegalitățile

Este important de spus limpede: nu este ilegal ca ARBY PROIECT SRL să fie deținută de Ivănoaia Catela, chiar dacă aceasta nu este arhitect, atât timp cât firma lucrează prin specialiști care au dreptul legal să întocmească și să semneze documentații.

Ilegalitățile pot apărea în alte condiții:

1. dacă transferul părților sociale către Ivănoaia Catela a fost doar formal;
2. dacă Pandele a păstrat un interes patrimonial, o creanță, un beneficiu, o influență sau un control indirect asupra ARBY;
3. dacă Pandele a analizat, semnat, avizat sau influențat documentații ARBY în calitate de arhitect-șef;
4. dacă nu s-a abținut din dosarele care vizau fosta firmă;
5. dacă ARBY a fost tratată preferențial față de alți proiectanți;
6. dacă acte administrative au fost emise cu încălcarea atribuțiilor de serviciu;
7. dacă s-a produs un folos necuvenit pentru ARBY, pentru beneficiarii documentațiilor sau pentru persoane interpuse.

Aici pot intra în discuție, în funcție de probe, noțiuni precum conflict de interese, incompatibilitate, folosirea funcției pentru favorizarea unor persoane sau chiar abuz în serviciu.

Dar toate acestea trebuie probate cu documente, nu doar cu impresii.

Ce trebuie să clarifice Primăriile Câmpina și Ploiești

Pentru ca această situație să fie lămurită, Primăria Câmpina și Primăria Ploiești trebuie să răspundă public la câteva întrebări simple:

1. Ce documentații ARBY PROIECT SRL au fost depuse în perioada 2021–2025/2026?
2. Cine au fost beneficiarii acestor documentații?
3. Cine a semnat certificatele de urbanism, avizele, rapoartele și autorizațiile?
4. A participat Andreea Roxana Pandele la analizarea vreunei documentații ARBY?
5. Există declarații de abținere sau recuzare?
6. A fost desemnat un alt funcționar pentru dosarele ARBY?
7. A notificat Pandele conducerea instituției despre istoricul său cu ARBY PROIECT SRL?
8. A avut Pandele venituri, creanțe, împrumuturi, dividende restante sau alte raporturi patrimoniale cu ARBY după 2021?
9. Care a fost prețul cesiunii către Ivănoaia Catela și există dovada plății?
10. A fost cesiunea reală, efectivă și completă?

Aceste întrebări nu sunt atacuri. Sunt întrebări de interes public.

Concluzie: ARBY nu este doar o firmă dintr-un dosar, ci o cheie de verificare a integrității urbanismului local

Din documentele analizate până acum rezultă un tablou care nu poate fi ignorat.

ARBY PROIECT SRL este o societate de arhitectură asociată ani la rând cu Andreea Roxana Pandele. În 2021, când Pandele intră în administrația publică în funcția de arhitect-șef la Câmpina, firma apare în controlul Ivănoaiei Catela. După acest moment, ARBY PROIECT SRL continuă să figureze în documentații urbanistice, prin alți specialiști atestați RUR.

Nu afirmăm că transferul a fost fictiv. Nu afirmăm că s-a comis o infracțiune. Nu afirmăm că toate documentațiile ARBY sunt nelegale.

Afirmăm însă că există o cronologie, o succesiune de acte și o suprapunere de interese care trebuie verificate.

Pentru că, în urbanism, un aviz nu este o simplă hârtie. Un aviz poate schimba valoarea unui teren, poate permite o investiție, poate transforma o zonă și poate influența viața unui oraș.

Iar atunci când arhitectul-șef are în trecut o legătură cu firma ale cărei documentații ajung în circuitul administrației, transparența nu mai este opțională. Este obligatorie.

Întrebarea rămâne: ARBY PROIECT SRL a fost cu adevărat desprinsă de Andreea Roxana Pandele sau doar a fost mutată, la timp, într-o altă formulă juridică?